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地面師

  • 2024.11.18

【地面師】メンバーを逮捕、中心人物か――横浜の土地で1.2億円詐取容疑　逃亡先フィリピンから帰国・警視庁

警視庁捜査2課は16日までに、偽造有印公文書行使と詐欺の疑いで、地面師グループの中心メンバーとされる倉石三夫容疑者（71）を逮捕しました。倉石容疑者は、土地所有者になりすまして横浜市都筑区の土地の売買代金として1億2300万円を詐取したとされています。

詐欺の手口と逮捕容疑

2013年12月中旬、倉石容疑者は横浜市の約800平方メートルの土地を巡り、所有者を装い、偽造された書類を使って東京都内の不動産会社から売買代金として現金と小切手をだまし取った疑いです。地面師グループは、印鑑証明書の印影部分を細工し、土地の景観や周辺の状況を予習するなど周到に準備していたとされています。

さらに、契約交渉では「年内に決済をしたい」と急かすことで取引を迅速に進めるよう仕向けていました。事件発覚は、本物の所有者が不正登記防止の届け出を法務局に提出し、不動産会社が登記手続きを進めようとして詐欺に気づいたことがきっかけでした。

フィリピンへの逃亡と逮捕の経緯

倉石容疑者はグループのメンバーが2019年に別件で逮捕される直前にフィリピンへ逃亡。その後、今月15日に成田空港に帰国した際に警視庁が身柄を確保しました。捜査によると、倉石容疑者は詐取した金額のうち3000万円以上を受け取っていたとみられています。

見解

この事件は、不動産詐欺の巧妙な手口を浮き彫りにしています。地面師グループは偽造書類や綿密な事前調査を駆使し、ターゲットを信じ込ませて巨額の金銭をだまし取っていました。土地取引のリスクや安全対策への関心が高まる中、今回の逮捕は今後の防犯対策強化の一助となることが期待されます。

さらに、倉石容疑者が長期間海外に逃亡していたことから、国際的な逃亡者追跡の重要性も再認識される事件となりました。警視庁の対応と捜査の行方に注目が集まっています。

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関連ニュース：https://news.yahoo.co.jp/articles/a2ba332f524a329f6417682380b236ab04ab825a

  • 2024.10.08

【事件】「地面師の正体—覚醒剤、脱税、暴力団が絡む不動産の裏取引と六本木の黒服が大物詐欺師になるまで」

タイトル案:

「地面師の正体—覚醒剤、脱税、暴力団が絡む不動産の裏取引と六本木の黒服が大物詐欺師になるまで」

解説:

Netflixでも話題となっている「地面師」の存在。彼らは戦後の混乱期に土地所有者になりすまし、他人の土地を不正に売る詐欺を行ってきました。時代を経て、その手口はますます巧妙化し、現代の警察や不動産業界をも翻弄するまでになっています。今回焦点を当てるのは、その一人、内田マイク（仮名）です。

内田マイクは、かつて六本木のクラブで黒服として働いていた人物でしたが、暴力団との関係を築き、不動産取引に関わるうちに「地面師」としての名を馳せました。彼が逮捕された池袋グループのボスとしての事件だけでなく、不動産業界の表と裏の世界を行き来するようになった経緯は、驚きに満ちています。

背景と事実の提供:

内田マイクの過去は、黒服として暴力団関係者との接点を持ち、不動産デベロッパーとして成功する裏には、暴力団とのつながりや不正な取引が隠されていました。特に、暴力団と関わりながら地上げを手伝う中で、内田は急速にその名を不動産業界に広めました。また、暴力団に資金提供を受けつつ、暴力団関係者とのトラブルを恐れずに進める内田の姿勢は、恐喝や脱税事件にもつながっています。

彼の一時期の成功は、バブル崩壊後の90年代末から2000年代初頭のIT・ファンドバブルの時代に見られました。この時期には、青山メインランドやダイナシティなどの新興デベロッパーが多く現れ、その中で内田も羽振りを良くしていきました。不動産バブル期の成功者たちは派手な生活を送り、暴力団や政治家とも繋がりを持ちつつ、その影で数々の不正が行われていたのです。

このように、六本木のクラブで黒服として働いていた内田が、いかにして地面師としての地位を確立し、不動産取引を悪用して成り上がったのか。彼の背後に潜む暴力団との結びつきや、詐欺手口の洗練さは、現在も不動産業界に大きな影響を与え続けています。

内田のような地面師がどのようにして権力を得て、違法な取引を進めていったのかを追跡することで、我々が警戒すべき現代の犯罪構造が明らかになっていきます。この事件は単なる不正取引にとどまらず、社会全体を揺るがす問題であることが、改めて示されています。

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引用ニュース:https://news.yahoo.co.jp/articles/aad065c5d1f75a6b1c1be147287afca46d070da7

  • 2024.08.12

【事件】地面師詐欺事件：積水ハウスが巻き込まれた50億円超の悪夢

要約: 積水ハウスが2017年、東京都品川区五反田にある「海喜館」という旅館をめぐり、巨額の詐欺被害に遭った事件は、多くの人々に衝撃を与えました。この事件では、積水ハウスが不動産購入のために63億円を支払い、そのうち55億5000万円が騙し取られるという前代未聞の地面師詐欺が行われました。この詐欺事件の背景と、なぜ積水ハウスのような大企業が簡単に騙されてしまったのかについて考察します。

事件の概要: 2017年6月1日、積水ハウスの工務部の社員たちが、購入したはずの旅館「海喜館」の現場で測量を開始しようとしたところ、警察と弁護士が現れ、土地の所有権に疑問が持たれる事態が発生しました。積水ハウスは、旅館の本来の持ち主から土地を購入したと信じていましたが、実際には全く異なる人物から騙し取られていたのです。この瞬間、積水ハウスの担当者たちは自分たちが地面師に騙されたことを悟りました。

事件の背景: 地面師とは、他人の土地を偽の名義で売りつける詐欺師のことを指します。特に、東京五輪に向けて都内の地価が高騰していたこの時期、五反田の旅館「海喜館」のような物件は地面師にとって絶好のターゲットでした。この事件では、複数の地面師が積水ハウスを狙い、巧妙な手口で巨額の詐欺を成功させました。

なぜ積水ハウスが騙されたのか: 積水ハウスは、日本を代表する大手デベロッパーであり、不動産取引における経験や知識も豊富な企業です。しかし、この事件では、積水ハウスの内部の確認プロセスに甘さがあったと考えられます。特に、旅館の売買契約に関しては、契約時に本人確認が十分に行われていなかった可能性があります。また、地面師たちは、不動産取引の専門知識を持ち、巧妙な手口で積水ハウスを欺いたことも一因です。

考察: この事件は、地面師詐欺のリスクが大手企業においても存在することを示しています。不動産業界では、特に土地取引における本人確認の徹底や、取引の各段階でのリスク管理が不可欠です。また、今回の事件が示すように、企業は自社の内部プロセスやセキュリティ対策を見直し、地面師詐欺のような巧妙な手口に対する防御策を強化する必要があります。

積水ハウスが騙されたこの事件は、単なる詐欺事件にとどまらず、不動産業界全体に対する警鐘として、今後の業界の動向に大きな影響を与えるでしょう。

引用ニュース:https://gendai.media/articles/-/134772?page=4

  • 2024.08.02

【事件】55億円損失の地面師事件　積水ハウスの「会長交代劇」にアメリカの株主が激怒したワケ

本文

2017年、積水ハウスが土地購入代金として55億円を騙し取られる地面師詐欺事件が発生。この事件に対する責任を恐れた当時の社長・阿部俊則は、真相解明に積極的だった会長・和田勇を退任に追い込みました。この人事に強い不快感を示したのは、国内よりもむしろアメリカの株主でした。

アメリカの反応

2018年3月30日、フィラデルフィアの地元紙「フィラデルフィア・インクワイアラー」は、このクーデターと詐欺事件について報道しました。この記事の情報源となったのは、日系アメリカ人弁護士のウィリアム・ウチモトで、彼は和田からクーデターの詳細を聞き取ったといいます。ウチモトは、このような出来事はアメリカではあり得ないと愕然としました。

専門家の意見

ウチモトや、元SECスタッフ弁護士のメリット・コールは、積水ハウスの調査報告書が開示されなかったことを批判。コールは、アメリカでは調査報告書の非開示は不可能だと指摘し、投資家に正確で迅速な情報を提供することが重要だと述べました。

株主総会の結果

4月26日に行われた株主総会では、多くの個人株主からも反発の声が上がりましたが、阿部も稲垣士郎も取締役に再任されました。ただし、多くの機関投資家はこの選任に反対票を投じました。阿部の賛成票は69.09％、稲垣は73.44％にとどまり、他の取締役候補の95％以上の賛成に比べて低い結果となりました。

ガバナンス問題

積水ハウスの海外株主の多くは、ISSやグラスルイスの反対推奨に従いました。また、日本の機関投資家でも三井住友信託銀行やアセットマネジメント・ワンなどが、阿部と稲垣の選任に反対しました。

ウチモトは、アメリカならばSECが直ちに調査を行い、取締役に対する厳しい対応が行われると述べています。積水ハウスのクーデターは、企業ガバナンスの専門家や投資家にとって「隠蔽のための解任」と映り、日本企業のガバナンス問題が浮き彫りになりました。

コーポレート・ガバナンスの重要性

アメリカやイギリスでは、過去の企業不祥事を教訓にコーポレート・ガバナンスの議論が進んでおり、OECDでも基本原則が整備されています。日本でも金融庁が2014年に「スチュワードシップ・コード」を導入し、日本取引所も「コーポレートガバナンス・コード」を導入しました。しかし、今回の事件で明らかになったように、日本の企業統治にはまだ改善の余地があります。

この記事は、積水ハウスの地面師事件とその後のクーデターが引き起こした問題を明らかにし、企業ガバナンスの重要性を訴えています。特にアメリカの株主が強く反発した点から、日本企業のガバナンスに対する国際的な視線が厳しいことがうかがえます。

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引用ニュース:https://news.yahoo.co.jp/articles/f3d8705f2d4192d830966cbb7d9c598fc86142b5